2017/04 賣了「起家厝」

最近賣了新竹地區的「起家厝」，其實我們在這間房子只住了半年不到，屋況都還很新。當初，就是看上新竹的這個地區有著絶佳的生活機能，所以一直在等這個地區的開發。

「起家厝」是金融海嘯前下訂的預售屋，當時，預售的第一天的下午接到銷售員的簡訊後，就翹班和同事一起跑去下訂，沒想到，到了預售的第二天，因為銷售的狀況超乎建商的想像，建商就開始每坪加2000元地就地起價，越晚買的人購屋的成本就越高了。

只是，沒想到金融海嘯後，附近繁榮起來，而且更甚以往，也因為如此，建商陸陸續續地在這個地區蓋出越來越多房屋，但即便供給越來越大，價格卻不跌反漲。

「起家厝」交屋後，我想到所有的裝潢都帶不走，所以只有在主卧、客廳、飯廳和廚房簡單地做了間接照明的天花板；另外，在主卧、客廳及一個書房裝了冷氣，其他的室內美化的裝簧都沒有做。

為了減少屋內的甲苯，所以傢俱的部份我們選擇了「綠的傢俱」。

半年後，因為擔心小孩出生後的保母問題，所以，我們選擇回老婆娘家，讓娘家的人來照顧，因此，從「起家厝」搬回娘家。起先因為傢俱都還在屋內，所以也沒有打算出租，想等孩子大了再搬回來住，只是後來，在新竹又買了第二間房子，一家人也不可能同時住二間房子，所以就有想要賣放著發霉到房價漲了的「起家厝」的念頭。

我也算過，若是把「起家厝」出租，收益率只有2.7%，而且，房客還要自己找，再加上房客使用房屋會需要維護費，每年還要自行額外再付房屋稅和地價稅，另外，房屋也要折舊。算一算，出租划不來的

現在，少子化後，房屋需求量會下降，竹科能蓋廠房的土地都用完了，將來竹科新進的人口增長會趨緩。又再考量到在新竹還有其他的房子，所以雖然捨不得，想想這些負面的因素，還是賣了。

買方和賣方的交易歷程如下：
098/03/27 「起家厝」交屋。
106/04/10 賣方登錄公司討論區。
106/04/12 買方電話聯絡看屋。
106/04/13 買方第一次看屋。
106/04/14 買方第二次看屋，看完屋後，買賣雙方就到代書那兒簽約，使用履約保證，買方負擔代書費，當天買方並匯入簽約款為總價的10%。
106/04/16 賣方請華陽搬家公司搬一般的傢俱。
106/04/20 賣方塗銷銀行貸款抵押權，並申請清償證明。
106/04/20 賣方申請印鑑證明，遷戶籍。其實賣方太早遷戶籍，導致原本給代書的舊身分證失效。
106/04/21 賣方請綠的傢俱搬系統傢俱。
106/05/02 賣方繳清房屋稅。
106/05/04 賣方繳清土地增值稅。
106/05/10 買方匯入完稅款為總價的10%。
106/05/24 買方匯入自備的尾款為總價的40%，並到地政事務所辦理所有權轉移及實價登錄。
106/06/06 買方匯入貸款的尾款為總價的40%。
106/06/07 交屋，賣方將鑰匙交於買方。清算完不動產交易稅費分算(包含地價稅、房屋稅、水費、電費、瓦斯費、管理費、一半的履約保證費)，買方將結餘款交給賣方，僑馥建築經理公司將扣除3%的履約保證費匯給賣方，完成交易。

賣房子從簽約到交屋，總共花了59天才完成整個不動產交易。利用代書、履約保證、貸款銀行這3個公正第3人來保障交易安全。真的是一個很麻煩的流程。

巴菲特甚少直接投資或持有不動產，但是透過股票投資來持有不動產，像是持有不動產債權的Wells Fargo & Company，營造公司的Clayton Homes，鐵路公司的Burlington Northern Santa Fe Corporation。

投資不動產比起投資股票來說，有很大的不同，不動產不論是在流通性，還是在交易的複雜度都比不上股票的好。

而且每間房子都不一樣，有的沒裝簧，有的有裝簧，即便都有裝簧，但裝簧的程度也不同，很難有一個公平巿價。

實價登錄，也只能反應一個均價，但反應不了每間房子的真實價格。雖然將來修法的方向終究會朝向提供完整的不動產交易地址，可是離股票張張等值的距離還是太遠了。況且，現在的實價課稅也讓不動產交易的賦稅成本大增，節稅的效益也下降。

另外，可以透過親友、仲介等不同管道，但管道太多，且每個管道的成本不一，很難在實價登錄上分出真實的價格。

交易時間太長了，光是從訂好買賣契約，到真正拿到錢和交屋，就花了59天。

買方個性和財力都不同，賣方要應付不同的牛鬼蛇神。

整個交易都是在靠運氣，當初買的時候，是以自住為考量，並不是以投資為目的，所以，將來也不會將資產放在不動產上。